Свой дом у моря. С чего начать?

Если вы задумались о приобретении коттеджа в прибрежных районах Краснодарского края, необходимо определиться по нескольким важным вопросам. В этой статье я постараюсь помочь вам это сделать.

Строим или покупаем готовый?

Для начала нужно определиться готовы ли вы строить новый коттедж или планируете приобрести уже готовый дом на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, давайте рассмотрим их подробнее.

Мало кто хочет ввязываться в стройку, и вариант приобретения готового дома выглядит достаточно привлекательно. На вторичном рынке представлены варианты новых домов, построенных специально на продажу и обжитые дома, в которых люди живут уже достаточно продолжительное время. Также есть дома, которые собственники выставили на продажу заселившись в них менее 5-х лет назад.

Подробно разбираясь в вопросе, становится понятно, что новые дома в которых еще никто не жил покупать достаточно опасно. Их строили специально на продажу и экономили буквально на всём, именно такие дома в узких кругах называют «стройхлам». Основная цель продавца таких «новостроек» – заработать побольше и не понести наказания за некачественную работу.

Часто при продаже такого дома оказывается, что он еще не введен в эксплуатацию и покупателю де-юре предлагают приобрести земельный участок без строений, на котором де-факто уже находится готовый жилой дом. Это очень опасно для покупателя, ведь велика вероятность что дом строился с нарушениями или вовсе без документов, и после покупки участка без строений может оказаться что ввести его в эксплуатацию будет невозможно.

Но даже если дом уже введен в эксплуатацию необходимо очень тщательно изучать технологию его производства. Снаружи все дома красивые и распознать «стройхлам» очень трудно. Продавая дом на вторичном рынке, недобросовестные застройщики уходят от ответственности в рамках закона «О защите прав потребителей» и гарантийных обязательств по договорам строительного подряда.

По этой же причине нежелательно покупать дом, в котором люди прожили менее 5 лет, ведь велика вероятность что дом продается по причине его плохого качества. Возможно в нем есть критические проблемы, о которых вы узнаете только после покупки или, например в морозы или после сильного дождя.

Покупая дом на вторичном рынке, покупатель подписывает акт приема-передачи, в котором подтверждает, что осмотрел дом и претензий к продавцу не имеет. Доказать что-либо будет практически невозможно, и единственное решение – перепродать дом еще раз, потеряв при этом 13% на подоходном налоге.

Остаются дома которые построены более 5 лет назад, но зачастую в них есть проблемы другого толка. Самая частая это то, что продавец не готов быстро освободить дом после продажи, ему необходимо время чтобы купить себе новый дом.

Вторая частая проблема — это переоценка своего дома продавцом. Ведь он там уже сделал сад, клумбы и построил сарай. Сюда накладываются проблемы с регистрацией семьи собственника в продаваемом доме, проблемы с перепланировками и устаревшими техническими паспортами.

Чтобы перед продажей привести документы по дому в порядок у собственника обычно не хватает средств, и он пытается решить этот вопрос за счет задатка или аванса от будущего покупателя. Это тоже риски и дополнительное время ожидания сделки.

Если вы понимаете и принимаете эти риски — выбирайте дом на вторичном рынке. Но я очень рекомендую обратить внимание на второй вариант — заказать строительство нового дома у надёжного подрядчика.

Тут тоже есть свои плюсы и минусы, но разобравшись в этом вопросе получше, становится ясно что плюсов гораздо больше. Давайте рассмотрим вариант заказа строительства подробнее.
Начнем с минусов. И самый очевидный минус, который приходит на ум это долгое ожидание окончания строительства дома. Хороший дом строится примерно 9 месяцев, и не каждый покупатель готов ждать столько времени.

Других минусов, как ни странно, нет, есть только риски. Риск связаться с недобросовестным подрядчиком, риск что стройка затянется, риск что стоимость строительства будет выше планируемой изначально и т.д.

Есть еще муки выбора. Планируя строить свой собственный дом нужно делать выбор из множества вариантов земельных участков, планировок, отделочных материалов и технических решений. Не каждый человек к этому готов, это и есть муки выбора.

Если со сроком строительства и муками выбора ничего поделать нельзя, риски можно минимизировать с помощью качественно проработанного договора строительного подряда, в котором прописать все самые важные пункты, такие как фиксированную стоимость строительства, штрафы подрядчика за срыв сроков строительства, гарантийные обязательства и ответственность за некачественную работу.

Теперь что касается плюсов строительства дома относительно покупки готового. Их достаточно много, давайте рассмотрим их подробнее.

Самый очевидный плюс заказа строительства это возможность получить дом, который будет устраивать на все 100% и не довольствоваться альтернативным вариантом, который в настоящий момент можно купить на вторичном рынке.

Заказывая строительство, вы сами выбираете расположение и размеры земельного участка, планировку коттеджа, материалы наружной и внутренней отделки дома. Проектируя дом вместе со штатным архитектором строительной компании, вы сможете предусмотреть каждую мелочь, начиная от размеров душевого поддона в ванной комнате на первом этаже и заканчивая расположением розеток в прикроватной зоне.

Всю работу с документами, начиная от получения технических условий, согласования уведомления о начале строительства и заканчивая вводом построенного дома в эксплуатацию занимаются штатные юристы застройщика, вам как клиенту не придется собирать справки, стоять в очередях, и согласовывать разрешения в кабинетах различных чиновников.

Самое главное при заказе строительства дома это определиться с надежным подрядчиком. Предложений на рынке много. Следует обращать внимание на репутацию строительной компании, на наличие опыта работы и множества построенных объектов, на отзывы клиентов.

У строительной компании «ДомЭталон» много отзывов от клиентов, в том числе в видео формате и много построенных домов. Мы дорожим своей репутацией. Обратившись к нам, вы сможете рассчитывать на качественное завершение всех работ и выполнение взятых нами на себя обязательств.

Я лично гарантирую что, обратившись в нашу строительную компанию вы найдете понимание и получите весь комплекс сопутствующих сервисных услуг, связанных со строительством вашего будущего дома.

Заказать строительство своего дома у Чёрного моря не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Позвоните мне лично по телефону 8 (938) 506-98-26 и расскажите о своих планах. Я сделаю всё возможное чтобы помочь вам осуществить свою мечту.

Коммерческий директор СК «ДомЭталон» Андрей Александрович Орехов.