В этой статье я расскажу про подводные камни, о которые разбиваются неопытные в строительных делах люди при возведении своего собственного дома.
Я намеренно не буду рассказывать про проблемы выбора земельного участка, это тема для отдельной большой статьи. Предположим, что участок под строительство уже есть, а технические условия на подключение инженерных коммуникаций и необходимые разрешения получены.
Я расскажу о фатальных ошибках при заключении договора строительного подряда и уловках недобросовестных подрядчиков, из-за которых в результате многие люди остаются ни с чем…
Речь пойдет о подрядчиках единственной целью которых является «снятие сливок» с заказчика на самых первых этапах работы. Получив всю основную прибыль с проекта, такие подрядчики пропадают, и заказчик вынужден искать нового исполнителя или достраивать дом самостоятельно.
Но, зачастую, так как в самом начале строительных работ сметная стоимость была завышена «любителем сливок», на завершение строительства денег уже не хватает и недостроенный дом приходится бросать или замораживать стройку на неопределённый срок, что приводит к его постепенному разрушению и еще большим убыткам.
Самая частая причина, по которой люди попадают в подобную неприятную ситуацию возникает из-за желания подстраховать себя от больших финансовых обязательств при заключении договора строительного подряда на все этапы работ одновременно.
Человек приходит к идее что гораздо безопаснее разбить процесс на несколько отдельных договоров и тем самым снять с себя повышенные финансовые обязательства и сопутствующие риски.
Этим и пользуются охотники за «снятием сливок». Их стратегия достаточно проста, но становится очевидной для заказчика далеко не сразу.
Стратегия сводится к тому, что подобные недобросовестные подрядчики, с целью заманить в свои сети доверчивого клиента, существенно занижают общую стоимость всех строительных работ, но в тоже время сильно завышают стоимость первого этапа работ, на который клиент сейчас и хочет заключить договор.
Это приводит к тому, что вся прибыль зарабатывается любителем «снятия сливок» на первом этапе строительства. Далее, завершив первый этап строительства и заработав все деньги он отказывается от заключения договора на следующие, уже не выгодные, этапы и пропадает…
Заказчик же, в поисках нового застройщика, начинает понимать, что по изначальной смете достроить дом невозможно, а других средств у него больше нет. Шах и мат.
Такие ситуации случаются сплошь и рядом, проехав по улицам можно насчитать десятки заброшенных объектов, которые даже и продать невозможно. Ведь очень трудно найти покупателя, который рискнет приобрести недострой не подтвержденного качества.
Выход из этой ситуации очевиден – нужно заключать договор строительного подряда на все этапы строительных и отделочных работ. Фиксировать в договоре общую стоимость, которая не будет изменяться застройщиком в одностороннем порядке и прописывать график платежей в виде траншей, оплачиваемых к определенной дате.
А в случае, если у заказчика остаются сомнения в собственной финансовой состоятельности в части исполнения взятых на себя обязательств по оплате траншей в рамках заключенного договора строительного подряда можно договориться с застройщиком об условиях обратного выкупа дома и перепродажи его другому клиенту, условиях более длительной рассрочки или о помощи в получении ипотечного кредита.
В строительной компании «ДомЭталон» мы очень хорошо понимаем трудности, с которыми сталкиваются клиенты и готовы обсуждать условия договора чтобы учесть в нем все возможные риски и индивидуальные потребности клиентов.
Заказать строительство своего дома у Чёрного моря не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Позвоните мне лично по телефону 8 (938) 506-98-26 и расскажите о своих планах. Я сделаю всё возможное чтобы помочь вам осуществить свою мечту.
Коммерческий директор СК «ДомЭталон» Андрей Александрович Орехов.
